房及卖房的建议

如果你要买房,你要问自己,你这个房子到底是干吗用的,买房的范围很大:二手还是新房,期房还是现房,住房还是商住房 郊区房还是中心房,学区房,地铁房等等
一、先说二手房,二手房有个好处是现房,里边是否漏水,隔音效果好不好,读书学区好不好(幼儿园,小学,初中都要了解),物业好不好,小区吵不吵,物业费多少都清清楚楚的。
做为卖家,你首先要把房子的贷款还清才能挂牌出售,但你千万不要用自己的钱去还清,你先把房子挂出去,等有合适买家,先签订合同,把他的首付拿来还贷款,合同要写清楚如果买家违约的违约金,还有尾款什么时候结清,以及中介费谁出,一般是买家出,卖家拿到是净价。
做为买家,要主要哪几点,房产证是否齐全,有没有被司法拍卖低压等等,这个就是中介好好监督了,什么时候打首付款,什么时候过户,什么时候贷款下来,什么时候交房,交钥匙,割接物业,水电煤,以及户口什么时候扦出,如果是学区房,学区名额有没有被占用等等。
二、再说说新房
新房基本都是期房,都是郊区一点的,看不到的,这个时候你就要考虑楼盘周遍的配套,是否有地铁,离你楼盘多远,最好不要超过1公里,公交车车站是否近,周边商业配套有没有,大型商场,购物中心,超市,餐引等等,还有就是学校,一般新房不能承诺有什么学区,最好的方法是自己去观察下,周边的小学再读什么学校,学校如何。还有医院,离楼盘最近的医院在哪里,这几年政府有没有规划建设医院,要三等甲级医院,小医院就没什么意思了,最后再看看这个楼盘的开发商,最好是买品牌开发商,因为一个楼盘的好差不能单单看楼盘造的质量,还有看后续的物业管理是否到位,这个非常重要,好的物业,楼盘品质会提升不少,后续楼盘的二手房价格也会比别的小区高。再说户型,最好是全透的,全明的,阳台在客厅里,卧室最好都在南边,2个卫生间还是必须要的。再说楼层,这个就要分洋房和高层,洋房的话,一般最高层是7层,你可以选3-6层的,有电梯,高一点无所谓,但不要选最高层。高层的话就要看下是否被挡阳光,如果不挡阳光的话,6楼以上就可以了,如果挡阳光就买高一点,记住顶天立地的房子不要买。再说在房子在小区的位置,最好不要沿马路,不要离马路太近,灰尘太大,还有声音噪音,有条件可以买小区的楼王。最好要看小区不利因素,比如是否有大型变压站,是否地下有地铁在楼盘下面跑,是否有垃圾焚烧厂,以及垃圾中转站,还有一些大工厂,制药厂,是否还有铁路经过,那火车的鸣笛声要出人命。
三、说说自住还是投资
最好是自住再加一点投资,这样你的房子才保值,太大的房子自住不错,但出手很难,因为你总价高,除非你把价格降低才会有人接手,所以不需要买太大,有三室就够了,90方3室投资是不错,升值空间大,但自住感觉有的压抑,你可以考虑100多一点的,这样住的也还好,也保值。
如果你不打算投资,一辈子住在那里,那就往大里买,这样的大户型基本是死在自己手里,想卖的时候没人接盘
如果纯投资,那你就不要考虑楼层还有是否沿马路,你就买低价的房子就是,因为二手房市场上,楼层和是否沿马路价格相差不大。你就买刚需的面积,90方三房的那种户型,跟着刚续走就没错,刚需选什么楼盘,你就跟着去买,挑价格低的,这样升值快。

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